شراء عقار في دبي خطوة بخطوة: العقود A وB وF وشهادة عدم الممانعة وسند الملكية

نُشر في ٩ نوفمبر ٢٠٢٦ · ٦ دقائق قراءة

يسير شراء العقار في دبي وفق تسلسل واضح ومنظّم، وتنتهي كل صفقة لدى دائرة الأراضي والأملاك، التي تُعرّف نفسها بأنها الجهة الوحيدة المخوّلة قانوناً بتسجيل التصرفات العقارية وتوثيقها في الإمارة. ومعرفة الخطوات مسبقاً تتيح لك أن تعرف في كل لحظة أين أموالك وأين مستنداتك.

قبل البدء: أين يحق للأجانب التملّك؟

يحق للمشترين الأجانب، مقيمين كانوا أو غير مقيمين، تملّك العقارات في المناطق المخصصة للتملك الحر، وفق اللائحة رقم 3 لسنة 2006 بشأن تحديد مناطق تملّك غير المواطنين للعقارات في دبي. وتصدر سندات الملكية عن دائرة الأراضي، وتشير البوابة الرسمية لحكومة الإمارات إلى أنه لا يوجد حد عمري لتملك العقار في دبي.

الخطوة الأولى: التعامل مع وسيط مرخّص

تشترط قواعد الدائرة أن يكون الوسيط العقاري مقيّداً في سجل الوسطاء وحاملاً لبطاقة وسيط صادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري. ويمكنك التحقق بنفسك من قائمة الوسطاء المرخّصين وشركات الوساطة المرخّصة عبر موقع الدائرة أو تطبيق دبي ريست قبل مشاركة أي بيانات شخصية.

الخطوة الثانية: عقد التسويق وعقد رغبة الشراء (العقدان A وB)

تُلزم مؤسسة التنظيم العقاري الوسطاء باستخدام عقودها الذكية الموحّدة في التسويق والبيع، ويأتي اثنان منها قبل قبول أي عرض:

• العقد A: اتفاقية تسويق العقار بين البائع وشركة الوساطة.
• العقد B: اتفاقية بين المشتري والوسيط تثبت رغبة المشتري في الشراء.

الخطوة الثالثة: اتفاقية البيع (العقد F)

بعد الاتفاق على السعر والشروط، يوقّع البائع والمشتري العقد F، وهو اتفاقية بيع العقار المعتمدة من المؤسسة بين الطرفين. وهذا العقد هو ما يحدد التزامات كل طرف، لذا اقرأ بعناية شروط الدفع وموعد نقل الملكية وآثار الانسحاب قبل التوقيع. وإذا نشأ خلاف بشأنه، توفّر المؤسسة خدمة للتسوية الودية عبر نظام تراخيصي، فإن تعذّرت التسوية لجأ الطرفان إلى القضاء.

الخطوة الرابعة: شهادة عدم الممانعة من المطوّر

بالنسبة للعقارات في مناطق التملك الحر، تطلب الدائرة شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطوّر تُستخرج عبر تطبيق دبي ريست. كما تؤكد الدائرة أن إعادة بيع الوحدة على الخارطة قبل تسليمها لا تجوز إلا بعد الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطوّر.

الخطوة الخامسة: نقل الملكية لدى مكتب أمين التسجيل

تُسجَّل عمليات البيع عبر مكاتب أمناء التسجيل العقاري التي تمثّل الدائرة، ويسير الإجراء عموماً على النحو التالي:

1. يقدّم الطرفان أو ممثلاهما القانونيان المستندات للتدقيق: الهوية الإماراتية للمقيمين أو جواز سفر ساري المفعول لغير المقيمين، إضافة إلى شهادة عدم الممانعة الإلكترونية من المطوّر.
2. يُدخل موظف المكتب بيانات المعاملة ويدققها.
3. تُسدَّد رسوم التسجيل ويصدر إيصال بها.
4. تُدخل بيانات المشتري ويُرفع الطلب إلى الدائرة.

وإذا كان العقار ما زال مرهوناً، فإن الدائرة تعالج الحالة عبر خدمة مستقلة لتسجيل بيع العقار المرهون، لذا أبلغ وسيطك بذلك مبكراً.

الخطوة السادسة: سند الملكية الإلكتروني

عند اكتمال التسجيل، تصدر الدائرة سند ملكية إلكترونياً وخريطة إلكترونية للعقار باسم المشتري.

الخيار الرقمي بالكامل

توفّر الدائرة أيضاً خدمة البيع والشراء عبر تطبيق دبي الآن، وهي مقصورة على الأفراد حاملي الهوية الإماراتية، وعلى الوحدات المفرزة كالشقق والمكاتب والتاون هاوس في مناطق التملك الحر، وعلى العقارات الخالية من الرهون والقيود. وتُنشأ اتفاقية البيع وتوقَّع رقمياً، ويمر الثمن والرسوم عبر حساب ضمان.

الشراء من خارج الدولة

إذا كنت ستوقّع عبر وكيل، فإن الوكالة الصادرة خارج الإمارات تحتاج عادةً إلى التصديق، كما تطلب وزارة الخارجية أن تكون المستندات بالعربية أو الإنجليزية أو مرفقة بترجمة قانونية معتمدة. خطّط لذلك مبكراً حتى لا يتأخر موعد نقل الملكية.