إيجاري: كيف تسجّل عقد الإيجار في دبي

نُشر في ٩ نوفمبر ٢٠٢٦ · ٦ دقائق قراءة

إيجاري هو نظام دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل عقود الإيجار في دبي. وتوقيع العقد ليس سوى نصف المهمة؛ إذ لا يكتسب العقد وزنه القانوني الكامل قبل تسجيله. يشرح هذا الدليل معنى التسجيل، ومن المسؤول عنه، وكيف يتم.

لماذا يهم التسجيل؟

يشترط قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين أن يكون عقد الإيجار مكتوباً وموقّعاً من الطرفين. ثم تذهب المادة 4 أبعد من ذلك، فتوجب تسجيل جميع عقود الإيجار الخاضعة للقانون لدى مؤسسة التنظيم العقاري، وتمنع الجهات القضائية والحكومية من النظر في أي نزاع أو مطالبة تتعلق بعقد غير مسجّل. وعملياً، يترك العقد غير المسجّل الطرفين دون حماية كافية.

من المسؤول عن التسجيل؟

توضّح الدائرة أن مسؤولية تسجيل إيجاري تقع على المستأجر والمؤجر معاً، وأن النموذج المعتمد هو عقد الإيجار الموحّد. كما تشير إلى أن الفرد لا يحق له تسجيل أكثر من ثلاثة عقود إيجار سكنية في النظام.

القنوات الأربع

• نظام إيجاري على موقع الدائرة، ويستخدمه أساساً شركات إدارة العقارات المرخّصة والملّاك الأفراد الذين يديرون عقاراتهم بأنفسهم.
• تطبيق دبي ريست، ويشترط أن يكون المؤجر والمستأجر من الأفراد وأن تكون بيانات المالك محدّثة.
• مراكز أمناء الخدمات العقارية، التي تسجّل العقود نيابةً عن الدائرة.
• تطبيق دبي الآن، للملّاك الأفراد الذين يديرون عقاراتهم بأنفسهم.

ما الذي تحضره إلى مركز الأمين؟

1. أصل عقد الإيجار الموحّد.
2. الهوية الإماراتية لمقدّم الطلب.
3. وكالة قانونية إن كنت تنوب عن المستأجر أو المؤجر؛ ويُكتفى برقم الوكالة الصادرة في دبي، أما الصادرة في إمارة أخرى فيجب إرفاقها.

في مراكز الأمناء، يتقدّم المستأجر أو ممثله المفوّض بالطلب، ويجب أن يكون المؤجر هو المالك أو ممثلاً قانونياً عنه. وهذه القناة مخصصة للعقارات التي لا تديرها شركة عقارية ولا مالك لديه صلاحية دخول إلى نظام إيجاري.

التسجيل عبر دبي الآن

في تطبيق دبي الآن، يدخل المالك بالهوية الرقمية، ويختار عقداً جديداً أو تجديد عقد، ثم يستكمل البيانات ويوقّع ويرسل العقد إلى المستأجر. ويراجع المستأجر العقد ويوقّعه بالهوية الرقمية ويسدّد رسوم الخدمة، وقد ينتقل بعدها إلى خطوة توصيل الخدمات عند الاقتضاء. ولإنهاء العقد عبر هذه القناة، يقدّم المالك طلب الإلغاء من محفظة العقار، فيوافق المستأجر عليه أو يرفضه.

ما الذي تحصل عليه؟

بعد اعتماد الطلب، تصدر الدائرة شهادة تسجيل عقد إلكترونية؛ تصل بالبريد الإلكتروني لمن قدّم الطلب إلكترونياً، ويستلمها من تقدّم عبر مراكز الأمناء بعد السداد.

التجديد والإخطار والنزاعات

تشمل خدمة إيجاري التجديد كما تشمل العقود الجديدة، لذا ينبغي تسجيل العقد المجدَّد أيضاً. وينص قانون رقم 26 لسنة 2007 المنشور على بوابة تشريعات دبي على أن الطرف الذي لا يرغب في التجديد عليه إخطار الآخر قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد، وعلى أن العقد لا ينتهي بوفاة المؤجر أو المستأجر بل يستمر مع الورثة. أما النزاعات الإيجارية فينظرها مركز فض المنازعات الإيجارية.